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Como obtener la devolución de los gastos del préstamo hipotecario

En Diciembre del año 2016, el Tribunal Supremo consideró que algunos bancos cobraran cantidades indebidas a clientes, cobros que se ocultaban bajo los nombres de gastos de formalización de hipotecas. Estos gastos o, al menos una gran parte de ellos, debería de haberse hecho efectiva  por parte de la entidad bancaria y no por parte del cliente, entendiéndose como indebido el cobro de dicha cantidad.

Una de las cosas que se pueden hacer para obtener la devolución de esa cantidad es la de dirigirse a las entidad para solicitar la devolución de la cantidad cobrada indebidamente, antes de llegar a la vía judicial. Con el contrato hipotecario en mano podemos  leer claramente que los tributos, comisiones, gastos o pagos y reintegros derivados de dicho contrato se harán por cuenta de la parte prestataria. Por lo tanto obtener la devolucion gastos prestamo hipotecario debería de ser cuanto menos sencillo, ya que está firmado por ambas partes.

Gastos prestamo hipotecario

Igual que pasó con las clausulas suelo, la reclamación de las cantidades cobradas por las entidades indebidamente deben de ser reclamadas por el consumidor ante el servicio de atención al cliente del banco o, en el caso de no llegar a un acuerdo, proceder con una demanda ante los juzgados.
Esto puede suponer un proceso largo, ya que en primer lugar deberá de hacerse una reclamación por la cantidad que se estima conveniente ante la entidad bancaria.

Si transcurridos un par de meses no se ha conseguido una línea de actuación, es decir, el banco no se ha puesto en contacto con nosotros para resolver el tema de forma amistosa, podremos proceder con la oportuna demanda. Deberemos de dejar claro que es lo que le solicitamos a su Señoría, que no será otra cosa que la nulidad de la clausula que se considera abusiva y la retribución de los gastos abonados en demasía por dicha clausula, lo que viene siendo reclamar lo que se considera y es de uno mismo.

Todo esto es bueno hacerlo con la ayuda de un abogado ya que es un proceso judicial complejo y este es un buen motivo para que lo prepare un profesional.

Son varias las cantidades que se pueden reclamar:

  • Las facturas de Notaria y Registro de la Propiedad: estas facturas se  nos serán rembolsadas porque según el Supremos las facturas de las formalizaciones de escrituras y las inscripciones de las mismas deben de ser pagadas por las personas que las solicitan y, en el caso de una hipoteca, los prestamistas son las personas más interesadas en tener la inscripción de la escritura.
  • También se pueden reclamar los gatos de los impuestos de actos jurídicos que estén documentados: es decir, cada visita al  notario, cada documento expedido y cada copia de escritura, deben de ser abonadas por la entidad prestataria y no por el deudor.

Sin duda todo esto tiene una fecha límite, es decir hay un plazo para solicitar la nulidad de las clausulas abusivas y la devolución de las cantidades que hemos pagado sin deber. Para las hipotecas que están vigentes todavía,  el plazo es de cuatro años desde que el Tribunal Supremo hizo firme la sentencia por lo que hay de plazo hasta del día 24 de Diciembre del año 2019. Si la hipoteca ya esta pagada en su totalidad, se podrán reclamar la devolución de los gastos del préstamo hipotecario de que hayan sido pagados en su totalidad, dentro del plazo de los cuatro años anteriores al 23 de Diciembre de 2015.

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