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Abogados Claúsula Suelo

 clausula suelo abogados

 

Abogados Madrid Legal te ayudan con la claúsula suelo

Abogados Madrid Legal es un despacho jurídico pionero impugnando cláusulas suelo, ya sea en nombre de particulares o de empresa.

Las entidades han comercializado de manera general límites mínimos en préstamos hipotecarios sin que haya mediado información precontractual suficiente. La omisión informativa sobre la existencia de limitaciones mínimas a las variaciones del tipo de interés -que deberán probar las entidades- conduce a una valoración errónea por parte del cliente sobre el coste real del crédito y es contraria al deber de información precontractual sobre el precio total de un producto, impuesto al empresario por el art. 60.2. b) del Texto Refundido de la Ley General de Defensa de Consumidores y Usuarios (anteriormente por el art. 13.e) LGDCU), en virtud del cual, en toda información al consumidor sobre el precio de los bienes o servicios, incluida la publicidad, se informará del precio final completo.

En el caso de que no conste ningún documento (antes de firmar la hipoteca) donde se informe al cliente del precio real completo del producto, ni simulaciones de lo que pagaría con clausula suelo y sin ella, ni constara oferta vinculante entregada con la antelación debida, ni constara prueba de negociación antes de la firma del préstamo hipotecario, es muy posible que la cláusula suelo impuesta no supere el filtro de incorporación ni de transparencia.

Transparencia en cuanto a contratarnos para ayudarte con la eliminación de la cláusula suelo en tu hipoteca

La defensa de las entidades es, por lo general, invariable. Todo lo que esgrime la entidad para intentar probar que ha comercializado la cláusula suelo cumpliendo todos los criterios de incorporación y transparencia es el interrogatorio que suele proponer en juicio de su propio empleado, y como en todas las pruebas testificales que ha tenido ocasión de practicar Abogados Madrid Legal, el empleado de la entidad dice haber informado al cliente de manera sobresaliente, pero no lo puede demostrar, porque esa información que dicen haber entregado; O bien no existe, o bien se ha extraviado.

Por todo, no basta con que un empleado asegure que la mercantil para la que trabaja haya cumplido con sus obligaciones para superar el filtro de incorporación y transparencia en la comercialización de la cláusula impugnada, además hay que corroborarlo documentalmente.

La Sentencia del Tribunal Supremo de 9 de Mayo de 2013, pionera en cláusulas suelo, basa la falta de transparencia en la comercialización de este límite en los criterios contenidos en la Ley de Condiciones Generales de la Contratación (LCGC).

  • La falta de transparencia es un concepto que se ha de encuadrar no en la falta de claridad en su redacción, sino en la falta de explicación  e información clara del contenido de dichas cláusulas.
  • Esa información, resulta de vital importancia para que el hipotecado comprenda bien el alcance económico y jurídico de las mismas, y de qué forma puede influir la aplicación de esas cláusulas en su patrimonio.
  • Hecho relevante es que en dicha Sentencia el Tribunal Supremo calificó tales cláusulas como condiciones generales de la contratación y, por tanto, sometidas a la Ley de Condiciones Generales de la Contratación (LCGC), de lo que se infiere, de esta manera, que la reclamación también podría realizarse cuando el prestatario es un profesional del ámbito no ajeno a las entidades, a quien si le es aplicable esta legislación.
  • Esto lo recogía en varios de sus párrafos, haciendo referencia al texto de la Exposición de Motivos de la citada LCGC, al señalar que para que una cláusula contractual sea calificada como condición general de contratación resulta irrelevante que el prestatario o hipotecado que se adhiere a un contrato de préstamo hipotecario (por haber sido redactado previamente),  sea un profesional o un consumidor.

En Abogados Madrid Legal podemos asesorarle y representarle en cualquier controversia con su entidad bancaria por la aplicación de una clausula suelo, tanto si se trata de una negociación previa, como si quiere que iniciemos un procedimiento judicial para recuperar las cantidades que haya abonado en exceso.

Además nuestro despacho no cobra al principio del procedimiento. Solo cobramos si usted cobra, y en todo caso nos paga la entidad bancaria.

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